e-sklep@bat.pl

583-805-405 (7:00-18:00)

SKŁADY I MARKETY BUDOWLANE

Strona główna Baza wiedzy Jak kupić działkę i nie żałować

Kategorie

Jak kupić działkę i nie żałować

Czy wiesz jak wielką przygodą jest budowa własnego, wymarzonego domu? Od jak dawna marzyłeś o stworzeniu swojego miejsca na ziemi? To wyjątkowe pragnienie – „Spełnione marzenie nie ma ceny”. Bez względu na to czy Twoim marzeniem jest cisza i spokój na wsi, czy chcesz być bliżej miejskiego gwaru, przed Tobą pierwszy etap na drodze do spełnienia Twojego zamiaru – poszukiwanie odpowiedniej działki. Zanim rozpoczniesz przeglądanie różnego rodzaju serwisów mamy dla Ciebie garść cennych rad, które pomogą Ci wybrać miejsce idealne na budowę domu, bez ryzyka kupna działki z felerem.

Idealna działka budowlana, która według architektów spełnia większość oczekiwań przyszłych inwestorów jest w kształcie kwadratu lub podobnego do kwadratu prostokąta o powierzchni około 1000 m². Najlepiej jeśli będzie miała wjazd od północnej strony. W ten sposób kuchnia i garaż, które nie wymagają dużego oświetlenia znajdą się od nienasłonecznionej strony, a salon z drugiej strony – tej nasłonecznionej. Płaska działka jest najwygodniejsza w adaptacji. Koniecznie sprawdź bliskość komunikacji publicznej, odległość do najbliższego sklepu czy szkoły jeśli masz dzieci lub je planujesz.

Jeśli już znalazłeś miejsce, które Cię urzekło, przed udaniem się do notariusza sprawdź w urzędzie gminy lub miasta czy działka, którą planujesz kupić znajduje się na terenie należącym do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Akt prawa miejscowego określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu. W ten sposób dowiesz się czy działka jest przeznaczona do zabudowy jednorodzinnej. Jeśli dla danego terenu gmina nie przewidziała miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wtedy należy wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy. Efektem takiej decyzji jest określenie czy dany plan inwestora indywidualnego nie naruszy panującego ładu przestrzennego. Taka decyzja może szczegółowo określać ilość kondygnacji, wysokość budynku, kolor dachu czy elewacji oraz sposób posadowienia na działce. Może się więc okazać, że Twoje marzenie o trzykondygnacyjnym domu z czarnym dachem zupełnie mija się z panującym w okolicy ładem, a to z kolei uniemożliwi uzyskanie pozwolenia na budowę. Niestety czas oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu jest dość długi, bo w niektórych gminach trwa nawet do pół roku.

budowanie-domu-bat-materialy-budowlane-pomorskieInną ważną cechą działki jest droga do niej. Często właścicielami drogi są w równych częściach właściciele działek znajdujących się przy wspólnej ulicy. Sprawa początkowo wydaje się prosta, ale problemy mogą się zacząć nawet przed rozpoczęciem inwestycji. Zgodnie z prawem na poprowadzenie mediów we wspólnej działce drogowej wszyscy jej właściciele muszą wyrazić zgodę. Co zrobisz gdy okaże się, że ktoś wyjechał na długo za granicę lub zwyczajnie nie ma ochoty na wyrażenie zgody? Innym problemem może być użytkowanie wspólnej drogi. Do wszystkich właścicieli należy obowiązek dbania o odśnieżanie czy utwardzenie drogi. Łatwiej jest jeśli droga należy do gminy, powiatu lub województwa. Dlatego przed zakupem koniecznie dowiedz się do kogo należy droga prowadząca do działki.

Działka położona w bliskim zasięgu mediów umożliwi szybką budowę domu, ale też nie obciąży jej właściciela wysokimi kosztami podłączenia instalacji. Najgorszy jest brak bliskiego dostępu do energii elektrycznej. Daleka odległość do źródła prądu może wiązać się z ogromnymi kosztami podłączenia, przewyższającymi nawet wartość działki. Dlatego warto wystąpić do zakładu energetycznego czy przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego o wydanie technicznych warunków przyłączenia.

Zwróć uwagę na bliskość wody. Nie myślę w tej chwili o źródle rekreacji jakim jest staw czy jezioro, ale o realnym zagrożeniu jakim jest budowa domu na terenie występowania wysokiego poziomu wód gruntowych czy ukrytych w nim ścieków wodnych. Ten problem może przekreślić Twoje plany zwłaszcza wtedy, gdy zależy Ci na budynku z podpiwniczeniem. Dlatego warto zlecić profesjonalnej firmie badanie geotechniczne gruntu. Jego wynik pozwoli uniknąć częstych problemów pojawiających się już w trakcie użytkowania domu: zalewających fundamentów czy mokrych i pękających ścian. Warto pamiętać, że kupując posesję, którą otacza wyżej położone sąsiedztwo, okresowe zalewanie działki mamy zagwarantowane. Nie wspominając już o terenach zalewowych czy w pobliżu rzek. Ubezpieczenie nieruchomości na takim terenie może być wyższe.

Nawet najpiękniejsza działka może mieć swoją ciemną stronę jeśli dokładnie nie zapoznamy się z dokumentacją prawną. Jej źródłem jest księga wieczysta, która może zawierać informację o kredytach zaciągniętych pod hipotekę przez aktualnego właściciela, które przechodzą na kolejnego posiadacza nieruchomości. Aby uniknąć kupna działki z niespłaconą hipoteką sprzedający w dniu transakcji powinien przedstawić u notariusza aktualny wypis z ksiąg wieczystych. Nie chcielibyśmy przecież kupić działki np. z półmilionowym kredytem do spłaty w bonusie.

Sporo tego? Rzeczywiście, ale swój „kawałek podłogi” jest wart wnikliwego sprawdzenia warunków technicznych, prawnych i biologicznych. Idealnie jeśli mamy możliwość ocenienia „upatrzonej” działki przez dłuższy czas czyli o różnych porach roku czy dnia, a także w okresie upalnego lata czy wiosennych roztopów. Jeśli nie ma takiej możliwości warto porozmawiać z sąsiadami o tym co się dzieje w ciągu roku. Co jeśli znaleźliśmy piękne miejsce i pragniemy tam wybudować nasz dom? Kupić i budować! Koniecznie z BAT-em.

Jak kupić działkę i nie żałować

Czy wiesz jak wielką przygodą jest budowa własnego, wymarzonego domu? Od jak dawna marzyłeś o stworzeniu swojego miejsca na ziemi? To wyjątkowe pragnienie – „Spełnione marzenie nie ma ceny”. Bez względu na to czy Twoim marzeniem jest cisza i spokój na wsi, czy chcesz być bliżej miejskiego gwaru, przed Tobą pierwszy etap na drodze do spełnienia Twojego zamiaru – poszukiwanie odpowiedniej działki. Zanim rozpoczniesz przeglądanie różnego rodzaju serwisów mamy dla Ciebie garść cennych rad, które pomogą Ci wybrać miejsce idealne na budowę domu, bez ryzyka kupna działki z felerem.

Idealna działka budowlana, która według architektów spełnia większość oczekiwań przyszłych inwestorów jest w kształcie kwadratu lub podobnego do kwadratu prostokąta o powierzchni około 1000 m². Najlepiej jeśli będzie miała wjazd od północnej strony. W ten sposób kuchnia i garaż, które nie wymagają dużego oświetlenia znajdą się od nienasłonecznionej strony, a salon z drugiej strony – tej nasłonecznionej. Płaska działka jest najwygodniejsza w adaptacji. Koniecznie sprawdź bliskość komunikacji publicznej, odległość do najbliższego sklepu czy szkoły jeśli masz dzieci lub je planujesz.

Jeśli już znalazłeś miejsce, które Cię urzekło, przed udaniem się do notariusza sprawdź w urzędzie gminy lub miasta czy działka, którą planujesz kupić znajduje się na terenie należącym do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Akt prawa miejscowego określa przeznaczenie, warunki zagospodarowania i zabudowy terenu. W ten sposób dowiesz się czy działka jest przeznaczona do zabudowy jednorodzinnej. Jeśli dla danego terenu gmina nie przewidziała miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wtedy należy wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy. Efektem takiej decyzji jest określenie czy dany plan inwestora indywidualnego nie naruszy panującego ładu przestrzennego. Taka decyzja może szczegółowo określać ilość kondygnacji, wysokość budynku, kolor dachu czy elewacji oraz sposób posadowienia na działce. Może się więc okazać, że Twoje marzenie o trzykondygnacyjnym domu z czarnym dachem zupełnie mija się z panującym w okolicy ładem, a to z kolei uniemożliwi uzyskanie pozwolenia na budowę. Niestety czas oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu jest dość długi, bo w niektórych gminach trwa nawet do pół roku.

budowanie-domu-bat-materialy-budowlane-pomorskieInną ważną cechą działki jest droga do niej. Często właścicielami drogi są w równych częściach właściciele działek znajdujących się przy wspólnej ulicy. Sprawa początkowo wydaje się prosta, ale problemy mogą się zacząć nawet przed rozpoczęciem inwestycji. Zgodnie z prawem na poprowadzenie mediów we wspólnej działce drogowej wszyscy jej właściciele muszą wyrazić zgodę. Co zrobisz gdy okaże się, że ktoś wyjechał na długo za granicę lub zwyczajnie nie ma ochoty na wyrażenie zgody? Innym problemem może być użytkowanie wspólnej drogi. Do wszystkich właścicieli należy obowiązek dbania o odśnieżanie czy utwardzenie drogi. Łatwiej jest jeśli droga należy do gminy, powiatu lub województwa. Dlatego przed zakupem koniecznie dowiedz się do kogo należy droga prowadząca do działki.

Działka położona w bliskim zasięgu mediów umożliwi szybką budowę domu, ale też nie obciąży jej właściciela wysokimi kosztami podłączenia instalacji. Najgorszy jest brak bliskiego dostępu do energii elektrycznej. Daleka odległość do źródła prądu może wiązać się z ogromnymi kosztami podłączenia, przewyższającymi nawet wartość działki. Dlatego warto wystąpić do zakładu energetycznego czy przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego o wydanie technicznych warunków przyłączenia.

Zwróć uwagę na bliskość wody. Nie myślę w tej chwili o źródle rekreacji jakim jest staw czy jezioro, ale o realnym zagrożeniu jakim jest budowa domu na terenie występowania wysokiego poziomu wód gruntowych czy ukrytych w nim ścieków wodnych. Ten problem może przekreślić Twoje plany zwłaszcza wtedy, gdy zależy Ci na budynku z podpiwniczeniem. Dlatego warto zlecić profesjonalnej firmie badanie geotechniczne gruntu. Jego wynik pozwoli uniknąć częstych problemów pojawiających się już w trakcie użytkowania domu: zalewających fundamentów czy mokrych i pękających ścian. Warto pamiętać, że kupując posesję, którą otacza wyżej położone sąsiedztwo, okresowe zalewanie działki mamy zagwarantowane. Nie wspominając już o terenach zalewowych czy w pobliżu rzek. Ubezpieczenie nieruchomości na takim terenie może być wyższe.

Nawet najpiękniejsza działka może mieć swoją ciemną stronę jeśli dokładnie nie zapoznamy się z dokumentacją prawną. Jej źródłem jest księga wieczysta, która może zawierać informację o kredytach zaciągniętych pod hipotekę przez aktualnego właściciela, które przechodzą na kolejnego posiadacza nieruchomości. Aby uniknąć kupna działki z niespłaconą hipoteką sprzedający w dniu transakcji powinien przedstawić u notariusza aktualny wypis z ksiąg wieczystych. Nie chcielibyśmy przecież kupić działki np. z półmilionowym kredytem do spłaty w bonusie.

Sporo tego? Rzeczywiście, ale swój „kawałek podłogi” jest wart wnikliwego sprawdzenia warunków technicznych, prawnych i biologicznych. Idealnie jeśli mamy możliwość ocenienia „upatrzonej” działki przez dłuższy czas czyli o różnych porach roku czy dnia, a także w okresie upalnego lata czy wiosennych roztopów. Jeśli nie ma takiej możliwości warto porozmawiać z sąsiadami o tym co się dzieje w ciągu roku. Co jeśli znaleźliśmy piękne miejsce i pragniemy tam wybudować nasz dom? Kupić i budować! Koniecznie z BAT-em.